清遠(yuǎn)調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款額度

發(fā)表時(shí)間： 2017-04-14 00:00 來(lái)源：平臺(tái)管理 　　

    日前,清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整清遠(yuǎn)市住房公積金個(gè)人住房貸款額度的通知,確定調(diào)整我市住房公積金個(gè)人住房貸款額度,由原來(lái)個(gè)人最高可貸款金額由原來(lái)的40萬(wàn)調(diào)整為30萬(wàn)元,夫妻雙方最高可貸款金額由原來(lái)的50萬(wàn)調(diào)整為40萬(wàn)元,其他住房公積金個(gè)人住房貸款政策不變。該通知自2017年5月1日起執(zhí)行,其中一手樓以商品房買賣合同的編號(hào)為準(zhǔn),二手樓以新房產(chǎn)證出證日期為準(zhǔn)。

　　申請(qǐng)公積金貸款需在本地連續(xù)繳存滿6個(gè)月

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定,申請(qǐng)公積金貸款需要滿足相關(guān)條件,首先,申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前,需在本市連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金滿6個(gè)月,且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)。外地調(diào)入職工將原繳存住房公積金轉(zhuǎn)入本市的,視為正常繳存。

　　其次,申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信譽(yù)良好,有按時(shí)足額償還貸款本息的能力。此外,還要提供購(gòu)買自住住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房及二手房)的有關(guān)證明材料。購(gòu)買一手商品房須有經(jīng)房產(chǎn)交易中心備案的《商品房買賣合同》,合同內(nèi)要有加蓋備案章或有不動(dòng)產(chǎn)登記中心的《預(yù)告登記證》。申請(qǐng)人申請(qǐng)的住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房。

　　個(gè)人最高可貸款金額30萬(wàn)元,夫妻雙方最高可貸40萬(wàn)元

　　近年來(lái),為了用足用好住房公積金,市住房公積金管理中心連續(xù)出臺(tái)了一系列利民政策,充分釋放了住房公積金的潛力,使住房公積金在支持職工住房需求,有效幫助職工減輕置業(yè)負(fù)擔(dān)。但是,隨著我市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)回暖,職工貸款需求增加,導(dǎo)致我市住房公積金貸款資金狀況愈發(fā)緊張,住房公積金個(gè)貸率長(zhǎng)期處于高位運(yùn)行。

　　為防范住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),保障我市住房公積金的正常運(yùn)行,根據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于降低我市住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的要求和我市住房公積金管理委員會(huì)2017年第一次全體會(huì)議決議精神,確定調(diào)整我市住房公積金個(gè)人住房貸款額度,由原來(lái)個(gè)人最高可貸款金額由原來(lái)的40萬(wàn)調(diào)整為30萬(wàn)元,夫妻雙方最高可貸款金額由原來(lái)的50萬(wàn)調(diào)整為40萬(wàn)元,其他住房公積金個(gè)人住房貸款政策不變。

　　需要注意的是,申請(qǐng)人購(gòu)買的住房面積與公積金賬戶余額,也會(huì)影響申請(qǐng)公積金貸款的額度。借款申請(qǐng)人購(gòu)買套型建筑面積90平方米以上至144平方米(不含144平方米)以下首套自住住房的,其可貸額度不高于個(gè)人或夫妻公積金賬戶余額(僅限于本市繳存)的8倍。即個(gè)人公積金賬戶余額為3萬(wàn)元時(shí),其貸款額度不可超過(guò)24萬(wàn)元。

　　借款申請(qǐng)人購(gòu)買套型建筑面積144平方米(含144平方米)以上首套自住住房的,以及購(gòu)買第二套住房,且未辦理過(guò)住房公積金貸款的,其可貸額度不高于個(gè)人或夫妻公積金賬戶余額(僅限于本市繳存)的6倍,夫妻雙方最高可貸40萬(wàn)元。

　　公積金貸款首付最低兩成,貸款五年期以上利率3.25%

　　目前,首次使用個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房的,貸款首付款最低兩成。已擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,購(gòu)買二套房最低首付比例同樣為兩成。

　　在貸款利率方面,購(gòu)買首套普通自住住房,利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率,即五年及以下為2.75%,五年以上為3.25%。結(jié)清首套房貸,公積金貸款購(gòu)二套房的,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　不過(guò),購(gòu)買第三套及以上住房的,目前仍不可申請(qǐng)公積金貸款。市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示,貸款審核部門(mén)在核定申請(qǐng)人的貸款資格及最低首付比例時(shí),既計(jì)算貸款申請(qǐng)人家庭在購(gòu)房所在地?fù)碛械淖》刻讛?shù),又計(jì)算銀行征信記錄中住房貸款次數(shù),不受理第三套住房貸款申請(qǐng)及第二次住房公積金貸款申請(qǐng)。

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